Actuele hypotheekrente 2026

Actuele hypotheekrentes — overzicht grote aanbieders

Onderstaande tabel geeft een indicatie van de hypotheekrentes bij de grootste Nederlandse aanbieders. De getoonde rentes zijn op basis van een annuïtaire hypotheek met NHG en een LTV (Loan-to-Value) van maximaal 80% voor de niet-NHG variant. Tarieven zijn indicatief en worden regelmatig bijgewerkt — vraag altijd een actuele offerte op bij de geldverstrekker.

* Indicatieve tarieven per juli 2026. Raadpleeg de aanbieder voor een actuele offerte.

Wat bepaalt uw hypotheekrente?

De hypotheekrente die u betaalt, is geen vaststaand gegeven. Banken en geldverstrekkers berekenen de rente op basis van een combinatie van externe marktfactoren en uw persoonlijke situatie. De belangrijkste bepalende factoren zijn:

1. Loan-to-Value (LTV)

De LTV is de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de woningwaarde. Hoe lager uw LTV, hoe minder risico voor de geldverstrekker — en hoe lager uw rente. Een LTV van 60% geeft doorgaans een lagere rente dan een LTV van 100%. Bij de meeste banken zijn er renteklassen bij LTV-niveaus van 60%, 70%, 80%, 90% en 100%.

2. NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

Heeft uw hypotheek NHG? Dan betaalt u gemiddeld 0,3 tot 0,5 procentpunt minder rente. De NHG-kostengrens in 2026 is €435.000 (met energiebesparende maatregelen: €461.100). Banken vertrouwen op de garantie van het Waarborgfonds Eigen Woningen, waardoor zij minder risico lopen.

3. Energielabel van de woning

Steeds meer geldverstrekkers bieden een rentekorting voor woningen met een gunstig energielabel (A, A+, A++). De korting varieert van 0,10% tot 0,25%. Dit is een extra stimulans om te investeren in verduurzaming van uw woning.

4. Uw inkomen en risicoprofiel

Banken beoordelen uw inkomensstabiliteit. Een vast dienstverband geeft doorgaans betere voorwaarden dan zzp-inkomen, hoewel de regelgeving rondom zzp'ers de afgelopen jaren is verbeterd. Ook uw BKR-registratie speelt een rol: bestaande schulden of een negatieve BKR-notering kunnen leiden tot een hogere opslag.

5. Rentevaste periode

Hoe langer u de rente vastzet, hoe hoger de rente doorgaans is. Banken vragen een vergoeding voor de langere zekerheid die zij u bieden. In de huidige markt ligt het verschil tussen 10 en 30 jaar vast op circa 0,65 tot 0,80 procentpunt.

Vaste rente vs. variabele rente

De keuze tussen vaste en variabele rente is een van de meest bepalende beslissingen bij het afsluiten van een hypotheek. Beide opties hebben duidelijke voor- en nadelen.

Voor de meeste huizenkopers biedt een vaste rente de meeste rust, zeker in een periode van renteonzekerheid. Een variabele rente kan interessant zijn als u verwacht dat de rente gaat dalen, of als u de hypotheek op korte termijn wilt aflossen.

Rentevaste periodes vergelijken

In Nederland kunt u de rente voor diverse periodes vastzetten. De meest gekozen periodes zijn 10, 20 en 30 jaar. Let op: hoe langer u de rente vastzet, hoe hoger de rente — maar ook hoe meer zekerheid u heeft over uw maandlasten.

Huisbankkorting en andere kortingen

Veel banken bieden een korting als u uw hypotheek afsluit bij de bank waar u ook uw betaalrekening of spaarrekening heeft. Deze huisbankkorting of loyaliteitskorting bedraagt doorgaans 0,05% tot 0,15%. Het lijkt klein, maar over de looptijd van een hypotheek telt dit op tot duizenden euro's.

Andere kortingen die u kunt verwachten:

• Energielabelkorting: 0,10% tot 0,25% voor label A of hoger
• NHG-korting: 0,30% tot 0,50% gemiddeld
• Hoge inleg eigen geld: Bij LTV onder 60% vaak de laagste tariefklasse
• Duurzaamheidshypotheek: Sommige aanbieders geven extra korting voor een nul-op-de-meter woning

Hoe verlaag je je hypotheekrente?

Staat u voor de keuze van een nieuwe hypotheek, of wilt u uw bestaande hypotheek goedkoper maken? Dit zijn de meest effectieve stappen:

1. Verhoog uw eigen inleg

Meer eigen geld betekent een lagere LTV, en dat leidt direct tot een lagere rente. Elke 10% extra eigen inleg kan u 0,10% tot 0,20% minder rente opleveren. Heeft u spaargeld dat (deels) niet nodig is als buffer? Overweeg dit in te zetten.

2. Kies voor NHG

Als de woningwaarde binnen de NHG-kostengrens valt, is het bijna altijd voordelig om voor NHG te kiezen. De borgtochtprovisie (0,6% eenmalig) verdient u doorgaans al binnen twee jaar terug via de lagere maandrente.

3. Verduurzaam uw woning

Investeer in een beter energielabel. Banken belonen een label A of hoger met een rentekorting. Bovendien stijgt de woningwaarde, waardoor uw LTV daalt — een dubbel voordeel.

4. Vergelijk meerdere aanbieders

Blijf niet vanzelfsprekend bij uw huisbank. Geldverstrekkers zoals Aegon, MUNT Hypotheken en a.s.r. bieden soms scherpe tarieven die banken niet kunnen evenaren. Gebruik een onafhankelijk adviseur of vergelijkingstool.

5. Overweeg een kortere rentevaste periode

Is de rentemarkt stabiel of verwacht u een daling? Dan kan een kortere rentevaste periode (5 of 10 jaar) een lagere startrente geven. Let wel op het renterisico na afloop van de rentevaste periode.

Veelgestelde vragen over hypotheekrente